Тот самый дом у моря: Как купить недвижимость в Испании

Кто из нас не мечтал об уютном домике или просторной квартире на беру моря. Испания – смесь лета, вечного праздника, моря и Солнца. Что может быть превосходней? Обеспечить себе вечное счастье можно купив недвижимость. Однако, если в России это сделать предельно просто, то с покупкой заграничной квартиры могут быть проблемы. Как обезопасить себя? ТОП- советов о том, как купить недвижимость в Испании без рисков.

Выбор риелтора

Не стоит полагаться на собственные ощущения, а тем более самостоятельно искать объявления о продаже. Квалифицированный риелтор, для которого сделки с испанским имуществом обычная работа, возьмет на себя основные обязанности, поможет правильно оформить документы и не отдаст покупателя в лапы мошенников. Специалист также поможет оценить все «подводные» камни и расскажет о реальной инфраструктуре, несмотря на заверения продавца.

Разбор налогов

Важный момент – налоговое законодательство Испании отличается от российского. Покупатель и продавец могут договорить о любой сумме сделки, но государство возьмет налог именно с рыночной стоимости объекта. В итоге, нотариальный акт купле-продажи должен содержать пункт о возможности «пересмотра и доначисления налогов местными органами власти в течении пяти лет». Это поможет рассчитать налоги и расходы заранее. Справиться с расчетами может риелтор или адвокат. Если сумма не устраивает – можно отказать от сделки.

Напомним, что владельцу приходится платить налоги на жилье независимо от времени проживания в нем. В отличии от Росси, здесь нет счетчиков, поэтому ставка фиксирована как за воду, так и за электроэнергию. Некоторые ошибочно считают, что на время отъезда можно отключить коммунальные услуги. Действительно, отключение позволит сэкономить на самом факте, но для подключениях их обратно придется выложить немалую сумму.

Основные проблемы

Одной из «болезней» Испании считаются оккупанты жилья или самозахватчики. Довольно часто можно увидеть заманчивые объявления с рекордно низкой ценой – это как раз то жилье, которое захвачено. При этом, продажа «от банка» не является гарантией пустой и чистой квартиры. Проблема берет свое начало из недописанного закона. Дело в том, что закон стоит не на стороне покупателя. Ему запрещено заниматься самоуправством и выгонять жильцов. Приходится тратить много сил и денег на решение вопроса в суде. Некоторые идут «ва-банк» и предлагают оккупантам отступные. Те с радостью соглашаются на сделку.

Определение целей покупки

В последнее время власти Испании взялись за нелегальную сдачу недвижимости, поэтому сдавать ее в аренду стало гораздо сложнее. Для этого владельцу необходим получить туристическую лицензию. Заранее узнайте, что нужно для оформление лицензии, сколько стоят ежеквартальные налоговые декларации и дальнейшие выплаты.

 В остальном покупка мало, чем отличается от российской. Желательно познакомиться с соседями еще до оформления сделки, избегать домов с барами на первом этаже и внимательно изучать условия ипотечного кредитования.