Книга: Англия. Билет в одну сторону

Покупать или арендовать

Покупать или арендовать

Этот вопрос хоть раз в жизни задает себе каждый англичанин, причем в последние послекризисные годы число людей, которые могут позволить себе лишь снимать жилье, все больше. Говорят, уже выросло целое поколение англичан, никогда не имевших собственного жилья. Объяснение очень простое – жилье в Британии дорогое, это самая значительная часть расходов граждан Великобритании. С родителями, как в России, дети в Британии подолгу не живут в силу нескольких причин. Во-первых, не принято. Во-вторых, отучившись в школе, ребенок, как правило, поступает в вуз, находящийся довольно далеко от дома, часто в другом городе. Поэтому жить самостоятельно англичане начинают рано, рано учатся и зарабатывать.

Ну и нередко снимать жилье оказывается дешевле, чем выплачивать кредит на его покупку. У многих просто не хватает средств, хотя кредиты на приобретение квартир и домов в Англии дают просто под смешные для россиян проценты – 3–4 % годовых.

Приезжающим в Англию первое время, по меньшей мере, тоже приходится снимать дом или квартиру. Рынок аренды жилья в Британии огромен, и предложения появляются и исчезают просто молниеносно. Не стоит за полгода начинать поиски жилья, особенно в самых ходовых диапазонах (квартиры на 1–2 спальни и дома на 2–3). Такие предложения обычно не залеживаются, уходят с рынка в течение двух-трех недель. Контракт на аренду квартиры заключается, как правило, на два года, реже на год. При подписании договора аренды необходимо внести залог, который составляет стоимость арендной платы за месяц или полтора, а также оплатить услуги агентства. В Англии редкие хозяева сдают квартиру напрямую, обычно действуют через агента.

Перед переездом в помещении обязательно проводится генеральная уборка, которую оплачивает хозяин, а также составляется опись всего, что находится в квартире, и состояния стен, полов, потолков и мебели, если таковая имеется. Вторая опись делается при завершении срока аренды и производится, согласно договору, за счет арендатора. Проводят осмотр агенты специальных фирм, не имеющие отношения к риелторским конторам, чтобы соблюсти независимость.

Стоит иметь в виду, что по сложившейся английской традиции хозяин старается использовать депозит, внесенный жильцами, для приведения квартиры или дома в тот вид, в котором они были до заезда жильцов. Владелец жилья приложит все силы для того, чтобы отнять депозит. Сравнивая опись до и после вашего заезда, хозяин может придраться к дыркам в стене от повешенной картины, к потертости на паркете, пятнам на ковре, ободранным обоям, налету на хромировке водопроводного крана и т. д. Тем не менее взыскать с жильцов деньги в одностороннем порядке хозяин не может. В Британии создана специальная система защиты депозита. С самого начала деньги поступают на счет специальной государственной системы защиты депозита. Там они хранятся до конца срока аренды, и только после того, как стороны договорятся о размере компенсации, депозит, согласно договоренностям, будет разделен между арендатором и собственником жилья. Если же договориться не удается, можно обратиться в суд. Судебные издержки оплачивает проигравшая сторона. Поэтому крайне важно внимательно читать составленную опись сразу после въезда в квартиру или дом, а также желательно присутствовать при составлении описи после окончания срока аренды, чтобы она была составлена как можно более точно.

При подборе нового места жительства обратите внимание – англичане, как и американцы, квартиры измеряют количеством не всех комнат, а только спален. Если указано 2 bdr (bedroom) – это значит, что в доме или квартире две спальных комнаты, помимо этого может быть одна или две гостиные, кухня и два туалета.

Заключая договор аренды, неплохо бы оценить, хотя бы примерно, размер дополнительных ежемесячных платежей, ведь квартиросъемщик оплачивает все коммунальные платежи (вода, газ, электричество), а также еще и муниципальный налог на недвижимость, который в зависимости от района, в котором расположен дом, и рыночной стоимости жилья легко может достигать двух тысяч фунтов в год.

Купить дом кажется проще – не надо делать опись и вносить депозит, но это только видимость. Владение недвижимостью в Англии таит в себе немало сложностей, неудобств и подводных камней. Прежде всего, и это будет шоком для приехавших из России, существует немало ограничений по ремонту или перепланировке квартир и домов.

У многоквартирного дома, как правило, есть хозяин, управляющая компания, которая строго следит за тем, чтобы не только не нарушалась конструкционная целостность строения, но и сохранялся его внешний вид. Например, владельцу запрещено устанавливать кондиционер или остеклять балкон. Даже новогоднее украшение после окончания новогодних праздников могут потребовать убрать с балкона. Во многих домах на балконах запрещено держать велосипеды, обычно для этих целей выделяется пространство в подземном гараже. Ну и уж разумеется, никто не позволит в таком доме установить стальную входную дверь в квартиру.

С собственным домом еще хуже. Большинство домов, в Лондоне точно, относятся к викторианской эпохе, времени правления королевы Виктории (XIX век). С одной стороны, приятно осознавать, что живешь в доме, построенном во времена Л. Н. Толстого, но с другой – это накладывает на владельца определенные ограничения. Дом старый, стены старые, перекрытия из досок, сколоченных еще коваными гвоздями. Снести и построить заново – местные власти не позволят. Перекрыть черепичную крышу каким-нибудь современным синтетическим материалом – тоже, даже покрасить дом в синий или красный цвет новому хозяину не разрешат. Все должно быть в едином с соседними домами стиле.

Но это еще полбеды. Если «повезет», можно приобрести по-настоящему старый дом, построенный до XIX века, или дом с историей, вот тут-то и начинаются настоящие проблемы.

Оглавление книги